隨著雙節8天長假的結束,2017年正式進入了深秋,而金九銀十已過半,成都樓市的表現如何?未來又將走勢如何?想知道答案,不妨讓我們一起來回顧一下9月的市場數據吧!
供銷月度走勢
9月成都住宅市場供不應求,許多樓盤一房難求,成交價格環比持續上漲。
截至2017年9月成都商品新房住宅成交21809套,成交面積224萬㎡,同比下跌23.2%,環比上漲7.6%;新增住宅11060套,面積116萬㎡(不完整統計),同比下跌66.7%,環比上漲5.4%;成交均價8964元/㎡,同比上漲10.1%,環比下跌0.8%。
從區域上來看,近郊區域成了供銷主力區域,占市場一半量。限購政策執行,遠郊受益,成交占比同比上漲;本月主城區成交45萬方,成交環比上漲9.9%,占本月大成都成交量的20%;近郊成交126萬方,成交量環比上漲17.5%,占本月成交量的56%,成交占比上漲4個百分點;遠郊成交43萬方,成交量環比下跌5.0%,占本月成交量的19%。
9月成都市場主力去化產品為建面70-100㎡及建面100-130㎡產品, 建面70-90㎡剛需產品占比下降,同比下跌6個百分點。改善型需求持續釋放,100㎡以上產品9月銷售套數占比達42%,同比上漲11個百分點。
新增預售統計
根據房管局網站公布的預售證信息統計,2017年9月主城區商品房新辦理預售證28個,環比上月減少1個;新增預售面積97.9萬㎡,環比上漲21.1%,同比下降59.4%。其中高新區新增預售面積最多,新增41.3萬㎡。
住宅價格月度走勢
9月大成都價格持續性上漲,其中近郊與遠郊今年單月成交均價持呈現續性上漲,天府新區價格環比上漲幅度最大。
9月大成都商品住宅成交均價為8964元/㎡,環比下跌0.8%,同比上漲10.1%;主城區均價13570元/㎡,環比下跌6.9%,同比上漲10.5%。天府新區均價12375元/㎡,環比上漲13.4%,同比上漲45.3%;近郊均價8415元/㎡,環比上漲2.0%,同比上漲35.0%。遠郊均價5742元/㎡,環比下跌2.1%,同比上漲20.5%。
9月共有29個樓盤開盤,環比上月減少4個。有27個樓盤推出住宅,共推出房源7143套,認購6759套,開盤認購率95%,其中開盤售罄23個,占比85%。
有7個樓盤推出公寓產品,推出710套,認購186套,認購率24%;有6個樓盤推 出LOFT產品,推出961套房源,認購575套,認購率60%;商業開盤3個,推出商鋪152套,認購67套,認購率44%。車位開盤1個,推出310個車位,認購210,認購率68%。