即將結束的金九銀十中，成都房價還在繼續上升嗎？對于這個彌漫著小資色彩的旅游圣地來說，現在在成都買房，到底值不值得？房子有沒有升值的空間呢？
2016年9月-2017年上半年，成都房價經歷了一段暴漲，大家象搶白菜一樣搶房，房價漲得歡。均價上漲4000-5000元左右的樣子。
成都市隨即出臺了一系列史上最嚴限購，終于遏制住了這場漲價風潮?？駶q過后的成都房價，是否能穩住或略有下降呢？成都作為國家中心城市，西部的經濟中心，世界文化名城，舒適宜居的城市，不但在吸引省內人口，也吸引了大量外省人口。
要知道大部分的商品房并不是古董建筑，并非越老越值錢，它們僅僅是商品。既然是商品就必須由供求關系來指導其價格。供應大需求少，價格低；供應少需求大，價格高。邏輯關系非常清晰。之所以很多人會對二手房價超過新房價表示不解，根本原因在于：房子在過去很多人的觀念里是消耗品。
消耗品的對立面是資產，消耗品放的時間越長折舊率越高，原因是消耗品本身受到自身的材質，外觀的影響，即用的時間越久，外觀可能變形，材質可能失效。對應房子來說，用的時間長了之后，外觀會變舊，戶型在當下看來可能會過時，以上等等因素都是導致二手房價格隨著時間越久價格越來越低的原因。
之所以現在成都的二手房價格越來越高，甚至普遍高于新房價，其原因是人們越來越不在乎房屋的外觀和戶型，而是把注意力放在了房子所在的地段和交通上。
城市規劃和房價雖然沒有直接掛鉤，但規劃卻能從側面影響房價。隨著規劃的落定并實施，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育等都會得到改善，從而改善了區域內的地段價值，這也會促使房價變化。
成都容積率過高是導致交通擁堵，城市形態差、特色不突出的主要原因，借鑒上海、天津等城市規劃管理，需要進行中心城區開發強度的降低。"中優"規劃在舊城區的土地性質上落實了"降低開發強度"的政策精神，為減少人口密度、提升舊城區品質等目標提供了條件。
成都過去高容積率做法讓開發商變成修房子機器，住宅產品同質化嚴重，小區品質低、密度高，城市交通壓力大。自2016年下半年，成都有關部門就有提出主城區住宅用地降容的思路，近一年出讓的地塊性質也可以明顯感受到，直到今年下半年在中優規劃中公開。
現在成都降容，也正在走向大城市發展的規劃和運營的軌道上去。同時，低容積率也給開發商很多打造改善住宅的空間，對項目的要求也會更高，也能更好的提升城市品質。
但是，低容地塊更容易拍出高價地，這是土地指標變化帶來的不可避免的問題。根據數據統計顯示，2017年上半年和2016年同期相比，土地成交樓面價由1601元/㎡漲到了3077元/㎡，漲幅92.17%，上漲近一倍。
