從現在開始,成都買房貸款將很難享受到利率優惠了。
近日,成都多家銀行的房貸利率已經悄然收緊,工農中建四大行以及成都銀行、中信銀行等銀行的首套房基本都已執行基準利率(4.9%),此前盛行的首套房貸款利率9.5折優惠已經不見了蹤影。
針對二套房,絕大多數銀行仍然執行基準利率上浮10%,其中,中信銀行的二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮20%。
進入6月以來,成都就不斷傳出個人房貸利率上漲的消息,民生銀行、華夏銀行等率先上浮首套房貸款利率,而平安銀行索性停止辦理了新的房貸辦理業務。
兩個多星期以后,幾乎所有的銀行都上浮了房貸利率或收回了利率優惠。從現在開始,成都買房貸款將很難享受到利率優惠了。
基準利率95折優惠,到底能省多少錢呢?按100萬貸款計算,貸款期限20年,基準利率4.9%,等額本息的貸款方式,每月還款6544.44元;利率優惠95折,月每月還款為6410.47元。也就是說,當銀行收回95折優惠之后,一個貸款100萬的購房者,每月將多還款134元,每年將多還款1600元 。
銀行利率的上浮,無疑再次提高了購房的門檻和成本。此外,就在銀行一邊上浮貸款利率的同時,一邊放款的速度也在減慢。近來不斷有消息顯示,成都市不少樓盤的購房者在簽訂合同8個月之后,銀行貸款審批仍然沒有下來。
此外,由于目前市場上供應較小,不少樓盤的蓄客情況遠遠高于預期,一些樓盤要求購房者付全款買房。
在限購、全款和利率上浮的重重擠壓之下,剛需購房群體的買房成本已經逼近極限。